Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32791
Ort
Lage
ImmoNr
25 09 110
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.380 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
479.000,00 €
Baujahr
1967
Endenergieverbrauch
114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.08.2035
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57
wesentlicher Energieträger
Öl
Beschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Waddenhausen präsentiert sich dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus als ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint. Schon beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes Raumgefühl vermittelt. Wohlige Wärme verspricht der dort platzierte Specksteinofen. Hier entstehen Lieblingsmomente: knisterndes Feuer, weite Blickachsen und ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche schließt harmonisch an und bietet alles, was man sich für zeitgemäßes Kochen und Genießen wünscht.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Von hier aus fällt der Blick auf das große, sehr gepflegte Grundstück, das mit seinem üppigen Grün und liebevoll angelegten Bereichen begeistert. Der Garten ist ein kleines Paradies: Ein Teich mit Koi-Karpfen bildet den ruhigen Mittelpunkt, während urige Sitzecken zum Lesen, Plaudern oder einfach zum Durchatmen einladen. Die Kombination aus Natur, Struktur und Charme macht diesen Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Zusätzlich besteht auf dem Grundstück ein weiterer Bauplatz — ideal für zukünftige Projekte oder zusätzliche Wohnfläche.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Moderne Bäder, laufend erneuerte Fenster, ein neu gedämmtes Dach sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer schafft angenehme Temperaturen an warmen Tagen. Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und bieten praktische Alltagstauglichkeit.
Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich schönes Grundstück zu einem Gesamtpaket, das selten zu finden ist. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität — ruhig, naturnah und voller Möglichkeiten.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Lage im Ortsteil Waddenhausen.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da Sie die B239 und die B66 und somit auch die A2 gut und schnell erreichen. Detmold erreichen Sie mit dem PKW schnell in ca. 20 Minuten, Lemgo ebenfalls in ca. 15 Minuten und Bielefeld in ca. 25 Minuten.
Lage bietet Ihnen verschiedene Schulformen und auch viele Sportaktivitäten wie z.B. Tennis, Golf oder Fußball.
Ausstattung
Wohn-/Nutzfläche ca. 200m²
Nutzfläche: Wintergarten, Balkon 50%, Wohnraum im UG, ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück ca. 1.380m²
Baujahr 1967
voll unterkellert
im hinteren Bereich könnte noch gebaut werden (ca. 500m²)
4/5 Zimmer (Schlafzimmer im OG kann in zwei Räume geteilt werden)
2 Bäder
Dach neu und gedämmt (26cm) in 2021
Kunststofffenster 2-fach von 2005-2025
Ölheizung aus 1993 (Gasanschluss liegt bereits)
Elektroschaltkasten neu
Photovoltaikanlage (gepachtet)
Warmwasser-Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Brunnen im Garten (33m tief)
neues Garagentor 2025
hochwertige Einbauküche (kann gegen Aufpreis mit gekauft werden)
Kamin-/Specksteinofen (kann gegen Aufpreis mit gekauft werden)
Keller vor 2 Jahren saniert
Entkalkungsanlage
Wohn- und Schlafzimmer mit Klimaanlage (Splittanlage warm/kalt)
elektr. Wintergartenbeschattung
Bad im OG mit Infrarot-Wärmeplatten an der Decke
Gartenhäuser
