Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32689
Ort
Kalletal
ImmoNr
25 07 101
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstücksgröße
ca. 328 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
252.860,00 €
Baujahr
1906
Endenergiebedarf
349,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2035
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Beschreibung
Inmitten des charmanten Ortskerns von Kalletal-Hohenhausen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit vermieteter Praxisfläche als wahres Schmuckstück mit Charakter. Das Ensemble aus Bruchstein und Fachwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ästhetik, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die solide Ausstattung. Die Praxis im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zusätzlich sind zwei Wohneinheiten ebenfalls vermietet, was das Haus zu einer renditestarken Kapitalanlage macht. Die Elektrik wurde im Jahr 2007 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung – alles Merkmale, die für einen modernen und zuverlässigen Gebäudebetrieb sprechen.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der sich direkt an einen kleinen Bachlauf schmiegt und eine grüne Oase der Ruhe bildet – ein seltener Luxus in zentraler Lage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Ob als renditestarke Investition oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses hübsche Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
Lage
Dieses gepflegte und hübsche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im direkten Zentrum von Hohenhausen.
Das Kalletal ist infrastrukturell gut angebunden. Die A2 ist schnell erreicht und für Pendler zeigt sich die Nähe zu Orten wie z.B. Rinteln (17 km), Bad Oeynhausen (20 km), Herford (20 km), Bad Salzuflen (17 km) und Lemgo (12km) als durchaus attraktiv.
Ausstattung
EG - ca. 85m² Praxisfläche - 4 Zimmer und Bad
OG - ca. 85m² Wohnfläche - 3 ZKB
DG - ca. 85m² Wohnfläche - 4 ZKB
Kaltmiete p.a. - 16.218,- €
sofort ca. 6,4% Rendite bezogen auf den Kaufpreis
Die Mieten sind entwickelbar
Sonstige Angaben
Elektrik neu in 2007
Gasheizung aus 1989
Kunststofffenster doppeltverglast aus ca. 1995
Bruchstein / Fachwerk
